房地产市场走势:租购并举 差别化调控力度不放松

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2018-01-08

  油菜花地来了无人机  3月15日早上,听说卢家村的油菜花地里来了一大群飞机,家住进贤县罗溪镇的涂晓辉放下手中的碗,立刻往卢家村跑去。  这玩意儿干啥用的?涂晓辉到达油菜花地时,现场已围满了村民,大家七嘴八舌议论着。地上停着9架小飞机,有红的,也有白的。过了一会儿,飞机群呼啸而起,掠过黄灿灿的油菜花田,涂晓辉拿手机拍,画面堪比电影大片。

  全国人大重视发展与以色列议会的友好关系,愿共同努力,为推动中以关系全面深入发展做出积极贡献。  内塔尼亚胡说,过去25年以中合作和友谊取得长足进展,此访重点是建立两国创新全面伙伴关系,以方愿与中方一起,共同打造两国关系的未来。

  前航空安全官员克苏斯21日认为,约旦的艾莉雅皇后国际机场是该地区安检最严格的机场,尽管如此,美国做出了正确的决定。《国家邮报》引述他的话说,将电子设备放在行李中托运,减少了让人头痛的安检问题。报道称,加拿大交通部长加尔诺21日表示,他们正在仔细研究英美禁令的适用性。不过,他尚未表态加拿大是否也将步这两国的后尘。

    十二届全国人大五次会议15日表决通过了《民法总则》,国家主席习近平签署第66号主席令予以公布,新华社18日受权全文播发这部法律。民法总则自2017年10月1日起施行。(3月18日新华社)  民法典被誉为社会生活百科全书。

  服用方法为:小火煎煮20~25分钟,每日一剂,早晚各服一次。黄欲晓提醒,临床上还有女性的宫寒是由脾肾阳虚所致,使其无法正常运化水湿而使寒凉之气停滞在胞宫内,严重者可导致排卵异常甚至不孕不育,在上述方子基础上,可辨证加入紫石英、附子、肉桂、补骨脂等药进行调理。除药物治疗外,黄欲晓还建议,宫寒的女性,可在月经期间多喝生姜红糖水,并在膳食中加入当归、黄芪、枸杞、桑椹等药物煨汤。同时,选取中极、关元、气海等穴位进行艾灸,也是治疗宫寒的好方法。

加强文物保护利用,对于满足人民群众日益增长的精神文化需求,对于留存城乡古韵、彰显地域特色,对于发展文化产业和旅游业、促进经济转型升级具有重要作用并日趋发挥越来越大的贡献。深刻认识文物资源是提升国家文化软实力的突出优势。

  “前3天都是凌晨2点多睡的,最后一天我一直熬到早上6点。”在队伍中,陈倩倩负责翻译,她需要把团队的成果——两万字论文翻译成英语。她清晰记得,结束前一晚,22页的论文她还有将近8页的内容没来得及翻译。论文里的专业术语多,部分中文词语很难找到准确的英文与之对应。

  目前,18名犯罪嫌疑人因涉嫌诈骗、敲诈勒索、寻衅滋事等罪行,均被公安机关刑事拘留。在市教委表态“平房过道不能入学”之后,市住房城乡建设委正式发文要求平房过道要“验明正身”并写入不动产证。3月21日,面向社会征求两个月意见的《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》正式发布。

  各方回应:小区物管称疏漏快递小哥称无奈昨日报道中披露的小区里,一不愿具名的小区物业管理人员找到记者主动回应称:“我们在管理中确实存在疏漏和不足,但快递不属物业服务范围,行业发展之初就存在权责不清晰问题,也导致快递柜维管只能‘吃百家饭’。

  中国社会科学报综合外媒报道3月9日,比利时布勒哲尔国际经济研究所官方网站发布了由该所研究员皮亚·许特尔等共同撰写的文章,对欧洲量化宽松政策的执行情况及其效果进行了分析,认为量化宽松政策对欧元区国家影响不一。

  马克思、恩格斯所创建的“现代唯物主义”,与他们所批评的“旧哲学”的本质区别就在于,后者不是“在人的实践中以及对这个实践的理解中”去解决思维与存在的关系问题,因而只能是“解释世界”的哲学,并且是“把理论引向神秘主义的神秘东西”。与之相反,“现代唯物主义”是从“全部社会生活在本质上是实践的”这一根本理念出发,“在实践中证明自己思维的真理性”。实践唯物主义正是秉持这一根本理念,以实践第一的思维方式看待人与世界、思维与存在、理想与现实、理论与实践的辩证关系,突出探讨哲学基本问题中所蕴含的理论与实践的关系问题,致力于用现实活化理论、用理论照亮现实,把马克思主义哲学的理论力量转化为“改变世界”的现实力量。实践唯物主义面对和努力回答的时代问题实践唯物主义的突出特征在于强烈的问题意识、鲜明的问题导向。

  ”这个“量”的尺度究竟在哪,科学界尚存在争议,对中国科学家来说,最难逾越的障碍是无法接触相关基础数据。

  针对“政出多门”“多头管理”的状况,他提出,可以再在自贸试验区及出入境口岸等地设置台湾青年创业咨询服务窗口,开辟绿色通道,为创业青年提供高效、便利、优质的“一条龙”服务。

人工智能朗读:住房制度、租赁市场、租赁企业、长效机制、调控政策连续性稳定性等,引发专家学者和业内人士广泛关注。

吃穿用住行,数“住”最吸睛。 对于一年一度的中央经济工作会议,不少老百姓最关注的是关于住房政策的表述,最牵挂的是今后房地产市场走势。

对于住房问题,中央经济工作会议着墨不少:住房制度、租赁市场、租赁企业、长效机制、调控政策连续性稳定性等,引发专家学者和业内人士广泛关注。 更好满足居民多层次住房需求中央经济工作会议提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

2017年,京沪两地试点共有产权住房的探索为解决住房问题打开了新的渠道。

这一方式下,政府与购房人按份共有产权,政府将其持有的部分产权“使用权”让渡出来,购房者则能以较低的价格住进新房。 “过去,城镇商品住房的供应主体比较单一,主要是开发商提供,中央提出要探索多主体供给,就是要动员更多的社会力量参与进来。 ”国务院发展研究中心市场研究所研究员任兴洲表示,目前租赁住房中供应主体更为多元,比如开发企业、国有企业、产业园区以及房地产经纪机构都参与租赁住房的供给和经营。 所谓多渠道保障,就是住房保障方式和渠道要多元化。

“今后,政府还是住房保障的主要主体,但是要探索更多的方式和渠道,动员更多社会力量进入,形式也要更加多样化。 ”任兴洲表示,过去在住房保障方式上,有廉租房、经济适用房,后来有了公租房和棚改安置房,“种类更多,保障手段也更丰富,棚户区改造过去以实物住房安置为主,近年来又在探索货币化安置的方式,给了被保障群众以更大的选择空间。

”多主体、多渠道,不仅指“房”,也同样指“地”。

2017年8月,国土资源部等部门确定北京、上海、广州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。 “过去的城镇住房用地供应,主要是通过国有土地招拍挂方式用于商品房和租赁住房建设,或者政府划拨部分土地建设保障性安居住房。

未来,在一些人口净流入的大中城市,集体建设用地也将参与进来,主要用于建设租赁住房。

”任兴洲认为,利用集体建设用地建设租赁住房不仅可以增加城镇租赁住房建设用地的供应,有助于构建购租并举的住房体系,而且还有利于拓展农村集体土地的用途,拓宽集体经济组织和农民增收渠道,能促进集体土地优化配置和节约集约利用。

“相信今后城镇住房供应体系会进一步呈现多主体供应、多元化方式、多样性结构的趋势。 ”“这样的住房制度,将更好满足居民多层次的住房需求:对于具备购房能力的城镇居民,支持其通过住房市场购买商品住房;对于无能力购买住房的居民,支持其从市场上租房居住;对于难以承受房租、符合条件的困难家庭,政府予以公共租赁住房保障。 ”龙湖集团副总裁韩石表示。 发展住房租赁市场特别是长期租赁要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。 中央经济工作会议将租赁市场发展提到了前所未有的高度,对于长期租赁更是鲜见地予以强调。

“租房市场发展滞后是我国城镇住房供应中的最大短板,特别是长租市场发展明显不足。 ”任兴洲认为,长期租赁最大的特点就是租赁期较长,契约关系比较稳定,有利于明确和稳定租赁双方的预期,让承租者安心、出租者放心。 对于整个市场而言,租赁同样意义重大。 “租赁不仅是当前完善住房制度的核心工作,也是新型城镇化进程中解决好新市民住房问题的必由之路,还能通过分流购房需求、减少住房抵押融资需求等,促进住房市场稳定。 ”清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为。

面向未来,实现租购并举,关键就要补足一项项目前存在的租赁短板。

“不同于商品房开发建设后就可出售,资金可以较快回收,而建设长租公寓要长期持有,资金回收期长,资金压力大。

尤其在初始阶段,大量资金要用于拍地、建设和运营。

”任兴洲认为,要认真研究针对长租市场的融资、税收等相关政策,使长租市场的建设经营实现良性发展,更有效地培育长租市场。

2017年,已经在房地产领域深耕20多年的龙湖集团推出长租公寓产品,截至目前,已布局16个城市,拥有万间房间。

“品牌开发商的进驻,将推动长租公寓向产品化、精细化的方向迈进。

”对于长租公寓的健康发展,韩石提出了具体建议:一是对依法登记备案的住房租赁企业、机构,给予税收优惠政策支持;二是支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品,稳步推进房地产投资信托基金试点,拓展直接融资渠道。 在鼓励和支持政策要跟上的同时,各地还应对租赁市场的发展进行科学规划、长远谋划。 “目前,在一些城市有大量租赁需求是通过分散的个人业主的房源解决的。

在鼓励企业新建规模化租赁住房的同时,也不应忽视庞大的存量租赁市场的供给。

”任兴洲认为,盘活存量租赁住房资源可以有多种措施。

一方面,通过加强监管和政策扶持,让个人业主的租赁行为更加规范透明。 另一方面,支持和鼓励专门从事租赁资源整合的机构将分散的个人住房资源有效地集中起来,进行统一装修、经营,提供专业化的管理和服务,使分散的资源也能变成机构化规模化的租赁供给,并为承租者提供更高品质的服务。 差别化调控,力度不放松,避免大起大落2017年,我国房地产市场调控延续了严厉态势。

根据链家研究院统计,截至目前,全国共有54个城市出台调控,共有129条限购政策,169条限贷政策,15个城市实行“认房又认贷”,48个城市限售。

严厉调控之下,市场正趋于稳定。 2017年11月,15个热点城市中有11个城市的新建商品住宅价格同比出现下降,降幅在至个百分点之间,房价已经低于2016年同期。

“中央经济工作会议提出要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,意味着2018年房地产调控政策整体上不会有太大的变化。

”任兴洲认为,政策的连续性和稳定性表明调控的目标不会动摇、力度不会放松,决不能让投机因素重返市场,注重防范和化解房地产市场风险;同时,保持政策稳定性也会避免市场硬着陆、大起大落。 “从外在环境看,当前经济增长对房地产开发投资仍有较强的依赖,与房地产相关的金融、土地、税收等制度改革以及城市公共服务的均等化都需要时间,发展租赁市场和共有产权房等在短期内难以对市场产生实质性影响;从内生机制看,居民买房进行资产保值升值的需求仍在,银行向房地产加杠杆的动力仍然强劲,地方政府对土地出让金的依赖依然很强。 ”在链家研究院院长杨现领看来,2018年房地产调控政策会维持中性趋紧的态势。 杨现领预计,未来一、二线城市“五限”政策仍将持续,限售可能会推广至一些前期价格上涨较快但未出调控政策的三、四线城市,居民房贷政策也将保持从紧态势。